1.         導入

ESG、特に環境問題は、制約から価値創造活動へと移行しています。

新しい欧州タクソノミーと財務外報告に関するCSRD指令の適用に後押しされ、「持続可能な金融」と呼ばれるものに関連する本格的な盛り上がりが不動産セクターに影響を及ぼしています。不動産業界は、現在、次の 3 つの方法で持続可能性へのアプローチを検討する必要があります。

·        既存のポートフォリオを持続可能性の観点から分析し、価値を見出すことで、

·        既存の建物を脱炭素化することで、

·        持続可能性に関連する新しい活動を創出することにより。

この文書の目的は、賃貸人がこれに備え、不動産資産ポートフォリオの脱炭素化を正当化する 2 つの課題に対応できるように支援することです。

1.1. 発行番号1: 不動産は悪影響の主な原因である

気候変動と資源不足の緊急性を考慮すると、不動産セクターでは、特に環境に大きな影響を与えるため、ESG基準を考慮する必要があります。

不動産セクターの環境影響[1]

1.2.       問題2：炭素陳腐化による価値下落のリスク[2]

不動産資産運用会社の80% [3]は炭素リスク²により資産の減損を予想している。彼らによれば、効果的な脱炭素化戦略がなければ、この割引は25％以上に達する可能性があるという。

ビジネスイモ³バロメーターに回答した資産運用会社のパネルが想定する割引

2.         脱炭素化と循環型経済戦略

この文書は、循環型経済に基づく脱炭素化アプローチを展開するための賃貸人の総合的な戦略について説明しており、ポートフォリオの脱炭素化を加速して管理資産の価値を維持または増加させ、欧州タクソノミーとCSRD指令[4]の課題に対応しています。

1. 既存の建物のリソースをインベントリしたり、解体中の建物のPEMDを診断したりするには、 DPPパスポートで強化し、 Upcyclea Net-0プラットフォームにインポートします。
2. DPPの情報を使用して、不動産ポートフォリオ内の建物のCircular Signatureを計算し、特にリソースの経済的価値を推定し、財務および財務外の報告に役立つその他の指標を計算します。
3. メンテナンス/小規模作業フェーズでリソースを管理して価値を維持する。
4. 改修部分をエコデザインし、再利用を最大限に促進する。
5. 改修/再構築中に再利用を最大化し、使用済み資源の残存経済価値を回復する。
6. Upcyclea レポートモジュールを使用して、財務レポートおよび財務外レポートに必要な指標を作成します。
   

3.         脱炭素化と循環型経済の5つのプロセス

この戦略は 5 つのプロセスに基づいています。

1. エコデザインプロセス：このプロセスでは、「資材バンク」のような健康的で循環型の低炭素建築物を設計、建設、改修する方法を指定します。特に、以下の内容に関連するデータとプロセスの説明が含まれます。
   
1. エコデザインの原則、
2. エコデザインと再利用プロセス、
3. 循環署名と入ってくる ESG 指標。
   
2. 再利用プロセス:このプロセスは、解体、改修、またはメンテナンス作業中に、公園内の建物から使用済みリソースの再利用、アップサイクル、またはリサイクルを最大限にする方法を示します。具体的には、次のものが含まれます。
   
1. 使用済みリソースのPEMD診断、
2. 再利用、アップサイクル、リサイクルエコシステムの創出と監視
3. 発信ESG指標のモニタリング
4. 解体/構築条項、
5. 低炭素建設現場。
   
3. 運用プロセス：このプロセスは、運用中に脱炭素化を加速するために、稼働中の建物の資源を循環的に管理する方法を規定する[5] 。特に、以下の内容に関連するデータとプロセスの説明が含まれます。
   
1. 循環資源管理プロセス
2. 再利用プロセス、
3. ESG指標。
   
4. ESG 報告プロセス:このプロセスでは、欧州タクソノミーおよび CSRD 指令で期待される財務指標と財務外指標を可能な限り自動的に計算する方法を指定します。特に、以下の内容に関連するデータとプロセスの説明が含まれます。
   

-         資産のESGパフォーマンスと新たなESGサービスの提供により、テナントにとっての魅力が高まります。

-         リストラ業務で使用された資源の外部への転売または内部使用によって生み出された収入または節約。

-         持続可能で測定可能かつ検証可能な財務および財務外報告により、投資家にとっての魅力が高まります。

4.         用語集

1. デジタル マテリアル バンク: Upcyclea プラットフォームで管理される建物のデジタル インスタンス。
2. CRREM: CRREM は、2050 年までの脱炭素化の道筋を定義するツールです。IPCC の報告書と欧州の気候目標に基づき、各国および活動分野における地球温暖化を最大 1.5°C、または 2°C に抑えるシナリオを目指しています。
   
3. CSRD（企業持続可能性報告指令） ：2023年12月にフランスで採択された、財務外報告に関する欧州指令。
4. PEMD 診断: 2020 年 2 月の AGEC 法に基づき、大規模な解体や改修を行う際には必ずリソース インベントリを作成する必要があります。
5. 割引キャッシュフロー (DCF):割引キャッシュフロー法は、資産が将来生み出す収入を決定するものです。
6. EPD (環境製品宣言 - フランスでは FDES) : EN 15804 規格に準拠し、炭素、水、エネルギーの観点から製品の LCA フットプリントを記述した製品シート。
7. ESPR（持続可能な製品のためのエコデザイン規制）：2024年7月18日の法律で、持続可能な製品の設計と製造を奨励し、購入する製品の環境への影響に関する消費者の意識を高め、より環境に優しい経済への移行に貢献することを目的としています。   
8. 識別子は、Upcyclea プラットフォームにアクセスするためのユーザー ID とパスワードの両方を指定します。
9. ノアプラットフォーム[6] ：ノアサービス（ www.noah-remploi.com ）は、フランスの複数の市場、メーカー、リサイクルセンターからの再利用可能、再生、または在庫処分製品のデポジット、および賃貸人の資産の改修/再構築から生じる再利用可能な製品のカタログを一元管理し、低炭素開発のためにテナントが利用できるようにします。
10. デジタル製品パスポート (または DPP) : 製品に関する環境情報 (組成、毒性、リサイクル/バイオソース コンテンツ、将来の寿命、製造場所、EPD データ (炭素、水、エネルギー)) を含むデジタル ファイル。 DPPは、2024年7月18日から（エコデザインに関するESPR法に基づき）欧州規格となっており、2027年からはすべての製品（食品を除く）に適用されます。Upcycleaプラットフォームにはすでに、無料でアクセスできる^10,000個のパスポートのライブラリが含まれています（ www.upcyclea.com/librairie-de-Passeports-circulaires-consultation）。
11. 炭素計算の事業範囲：BEGES法令[7]によれば、法人の事業範囲には、1)法人の組織範囲[8]から物理的に発生する直接的な温室効果ガス排出、2)法人の運営および活動から生じる間接的な排出、ならびに該当する場合は法人が生産する商品およびサービスの使用から生じる間接的な排出が含まれる。
    

1. PIRÉE ²プラットフォーム (Inter-actor REEmployment プラットフォーム) : Upcyclea、USH、ULI France、ADI によって立ち上げられた、公的および私的寄付者間で共有される都市鉱山。PEMD 診断または加入者のリソースから得られるインベントリの共有、再利用またはアップサイクルのニーズの宣言、再利用/アップサイクル エコシステムを提供する共通のリソース マネージャーの提供が可能になります。
2. Upcycleaプラットフォーム:このプラットフォームでは、不動産ポートフォリオの資料のデジタル バンクの管理が可能で、入ってくる ESG 指標と出ていく ESG 指標のエコ デザイン、再利用、計算サービスが提供されます (入ってくるもの: スコープ 3 の炭素と組み込まれた炭素、健康、循環性、経済的価値、出ていくもの: 廃棄物と_CO2の回避、水の保全、財務報告)。 Upcyclea ²プラットフォーム  Upcyclea Net-0、Upcyclea Reporting 、 Upcyclea Noah 、 Upcyclea Piraeusモジュールが含まれます。
3. リソース マネージャー: Upcyclea プラットフォームの管理を担当するオペレーター。プラットフォームで宣言されたリソースとニーズを管理し、回復エコシステムを提案し、環境指標と財務指標を生成する機能を持ちます。
4. スコープ 1/2/3 : ISO 14064-1:2018 では、排出を 6 つのカテゴリに分類しています: 1) 直接排出、2) 間接的なエネルギー関連排出、3) 輸送に関連する間接排出、4) 購入した製品に関連する間接排出、5) 販売した製品に関連する間接排出、および 6) その他の間接的な GHG 排出。 1)を「スコープ1」、2)を「スコープ2」、3)から6)までを「スコープ3」の定義に該当します。
   

1. サービス: Upcyclea プラットフォームが提供するサービスには、デジタル ビルディング バンクへのリソース インベントリのインポート、デジタル バンク内のリソースの更新 (数量、摩耗状態、可用性など)、財務 (欧州タクソノミー法) および財務外 (CSRD 指令) レポートに必要な建物の ESG 指標 (組み込まれたカーボン フットプリント スコープ 3 および 1^{平方メートル}あたりの炭素強度、健全性、再利用、循環性、財務指標など) の計算、使用済みリソースの再利用およびアップサイクル エコシステムと関連する回復指標の提案と監視などがあります。
2. Circular Signature ⁹ (または受信 ESG 指標) : Upcyclea プラットフォーム サービスを使用すると、建物または資産全体の Circular Signature を計算できます。これには、カーボンフットプリント（包含炭素スコープ3、RE2020およびLCBI [9]による炭素強度）、健康、再利用、循環性、分解、リサイクル/バイオソースの割合、いくつかのシナリオに従った使用済み資源の残留経済価値、データの信頼性などの次のESG指標が含まれます。
3. アップサイクリング: アップサイクリングとは、リソースを同等またはそれ以上の品質の製品に変換することです。例えば、使用済みのコンクリートをコンクリートに再加工することをアップサイクルといいます。しかし、道路の路盤として使用されるコンクリートは、単にリサイクルされているだけです（価値が失われているため、ダウンサイクルされていると言えます）。